Владелица бывшего здания "Военторга" добивается экспертизы для определения стоимости аренды помещения
В Самарском арбитражном суде в понедельник, 29 июня, состоялось предварительное заседание по иску владельца бывшего помещения "Военторга" на ул. Стара-Загора, 151а, индивидуальной предпринимательницы Т. К., к арендатору этих помещений ООО "СФК".
Собственник пытается расторгнуть договор аренды, ссылаясь на то, что "СФК" задолжал ему 3,5 млн рублей.
Сейчас в помещении на ул. Стара-Загора, 151а располагается торговый центр "Добрыня". С 2003 г. эти площади у ИП К. арендует "СФК" и сдает в субаренду более мелким предпринимателям.
По информации представителя ответчика О. Ф., арендованные помещения были непригодны для эксплуатации и пожароопасны, поэтому компания произвела их ремонт за свой счет, создала новые эвакуационные выходы. В итоге площадь объекта увеличилась на 64,5 кв. м.
"Владелец помещения ИП К. в одностороннем порядке повысила арендную плату в четыре раза - с 256 тыс. руб. в месяц до 990 тысяч. Теперь фактически мы должны отдавать Ковалевой всю прибыль. Более того, это повышение, по нашему мнению, не обоснованно с экономической точки зрения. Мы платить по такой ставке отказались, и собственник обратился в суд, чтобы расторгнуть с нами договор аренды", - рассказала Ольга Фомичева.
Дело уже было рассмотрено в нескольких инстанциях, и Федеральный арбитражный суд (ФАС) Поволжского округа вернул его на повторное рассмотрение в региональный арбитраж.
ФАС пришел к выводу, что изменение арендной платы возможно, но только на основании отчета об оценке.
На предварительном заседании по делу представитель истца Юлия Дорофеева заявила ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы для оценки рыночной стоимости аренды. "Ответчик говорит, что мы до сих пор не доказали, что размер арендной платы не соответствует рыночной. Поэтому мы считаем, что исследование, которое легло в основу повышения нами арендной ставки, должно быть подтверждено или нет экспертной организацией", - заявила Дорофеева.
Однако, по мнению стороны ответчика, в этом нет необходимости. "Единственное указание Казанского Федерального арбитражного суда - проверка того, насколько соответствует исследование, которое легло в основу решения ИП Ковалевой об увеличении арендной ставки, ФЗ "Об оценочной деятельности". И по непонятным причинам истица настаивает на технической экспертизе в организации, в которой нет независимого оценщика", - подчеркнула Ольга Фомичева, представлявшая интересы "СФК".
Судья отложила рассмотрение дела на 28 августа, чтобы ознакомиться с документами. Тогда же она намерена и принять решение, стоит ли проводить экспертизу.
Напомним, речь идет о бывшем имуществе "Оборонсервиса", которое в 2009 г. было приватизировано и передано его дочерней компании ОАО "УТ ПриР". "В 2011 г. эта организация продала его за 45 млн руб. гражданке Овод, которая через неделю за ту же сумму перепродала его Ковалевой. Все эти сделки вызывают у нас большие сомнения", - пояснила Ольга Фомичева.
По ее словам, "СФК" проводило оценку помещения и пришло к выводу, что его рыночная цена значительно выше той, по которой оно было продано. Поэтому у арендатора и возникли сомнения в законности сделки.
В 2013 г. этой ситуацией заинтересовалась военная прокуратура: сначала самарская, а затем и генеральная. В распоряжении Волга Ньюс имеется ответ военной прокуратуры Самарского гарнизона на обращение директора "СФК", в котором ведомство подтверждает информацию о продаже помещения по заниженной стоимости.
В ответе отмечается, что итоговая рыночная стоимость помещения составляет 79,5 млн руб., и делается вывод о том, что ОАО "УТ ПриР", ОАО "Военторг" и государству в лице Министерства обороны РФ, которому принадлежат акции указанных обществ, причинен ущерб на сумму более 34 млн рублей.